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Casa/Chalet independiente en Calle San Francisco 20, Belorado
86.500 €
↓18.499 € (18%)
Ref. 110934674
**Casa Adosada en Belorado: Espacio y Comodidad en un Entorno Tranquilo**
Descubre esta impresionante casa adosada de 4 plantas, ideal para familias que buscan espacio y confort. Con un total de 417 m2 construidos, esta vivienda cuenta con 5 amplios dormitorios y un baño, perfectos para disfrutar de la vida diaria. El piso habitable está completamente amueblado y listo para entrar a vivir. Además, ofrece un balcón donde podrás relajarte y disfrutar de las vistas.
La propiedad incluye bajos comerciales que brindan múltiples posibilidades, así como un garaje privado para tu comodidad. La calefacción de gasoil, con un depósito de 100 litros, asegura un ambiente cálido en los meses más fríos, es un piso fresco en verano. La escalera independiente entre las plantas garantiza privacidad y comodidad en el acceso a cada nivel.
Ubicada en una zona tranquila, esta casa adosada está rodeada de todos los servicios necesarios para la vida diaria, desde supermercados hasta colegios. Disfruta de aire puro y buenas vistas desde tu nuevo hogar. No pierdas la oportunidad de vivir en este espacio que combina comodidad, funcionalidad y tranquilidad. ¡Ven a verlo y enamórate!
- 5 Dorm
- 1 Baño
- 417m²
Finca rústica en Camino Vial, Valle de Manzanedo
35.000 €
Ref. 107279552
¡Descubre el encanto de vivir en el pintoresco Valle de Manzanedo con esta encantadora casa de pueblo! Con 35 m2 de espacio diáfano, esta propiedad es un lienzo en blanco esperando a ser transformado en tu hogar ideal. El techo alto ofrece la posibilidad de añadir una escalera y crear una acogedora habitación adicional. El tejado es nuevo y amplio, con la opción de cerrar el patio abierto de 35 m2 para disfrutar de un espacio exterior más privado. Además, la casa es muy soleada, perfecta para aquellos que aman la luz natural.
Aunque está pendiente de instalar el baño y la cocina, esta casa es una oportunidad única para personalizar cada detalle a tu gusto. Con la opción de adquirir una era cercana de 280 m2 por solo 4000€, puedes expandir tu espacio exterior o incluso considerar la instalación de placas solares, actualmente en trámite. Ideal para 2 o 3 personas, esta vivienda es perfecta para quienes buscan un refugio tranquilo y lleno de posibilidades en un entorno natural incomparable. ¡No dejes pasar esta oportunidad de crear el hogar de tus sueños!
- 1 Dorm
- 1 Baño
- 35m²
Casa/Chalet independiente en Camino Casetas, Valle de Mena
120.000 €
Ref. 110113467
¡Descubre esta increíble oportunidad en el Valle de Mena! Esta casa independiente, ubicada en un entorno privilegiado, ofrece un gran terreno urbano de 3930 m2, (SE PUEDEN CONSTRUIR HASTA 12 CHALETS) ideal para quienes buscan tranquilidad y naturaleza. Con impresionantes vistas a la montaña, aquí podrás disfrutar de la paz que brinda la vida en el campo, sin renunciar a la cercanía de Bilbao, a tan solo 35 minutos en coche.
La propiedad cuenta con 250 m2 construidos, distribuidos en 5 amplios dormitorios y 2 baños, perfectos para una familia o para aquellos que desean espacio adicional. Aunque necesita reformas, su potencial es enorme, ya que existe la posibilidad de urbanizar el terreno para construir hasta 9 chalets.
La zona es muy soleada y cuenta con todos los servicios necesarios: comercios, bancos, gimnasios y centros de salud están a tu alcance. No dejes pasar esta oportunidad única de crear el hogar de tus sueños o invertir en un proyecto con gran proyección. ¡Ven a verlo con Vadehogares y déjate enamorar por su encanto!
- 5 Dorm
- 2 Baños
- 250m²
Casa/Chalet independiente en Calle el Cid, Arenillas de Riopisuerga
110.000 €
Ref. 108994948
¡Descubre tu nuevo hogar en Arenillas! Esta encantadora casa, construida en 1968, ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida en familia. Con 127 m2 construidos, cuenta con 5 amplios dormitorios, perfectos para acomodar a todos los miembros del hogar. Los armarios empotrados brindan un excelente almacenamiento, mientras que los baños aseguran comodidad y funcionalidad.
La parcela destaca por su piscina, un oasis privado donde relajarte y disfrutar del sol en los días calurosos. La ubicación es inmejorable: en una zona tranquila pero con buena comunicación, lo que facilita el acceso a servicios y actividades. Aunque la casa es de segunda mano, la vivienda tiene calefacción y se encuentra en buen estado, lista para ser habitada y adaptada a tus gustos. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un entorno soñado!
- 5 Dorm
- 2 Baños
- 127m²
Casa/Chalet independiente en Calle Enmedio, Villasana de Mena
195.000 €
Ref. 107583142
¡Descubre tu nuevo hogar en un entorno natural inigualable! Esta espectacular casa independiente, completamente reformada, se encuentra a tan solo 35 minutos de Bilbao, entre los encantadores valles del Ordunte y de Mena. Disfruta de la tranquilidad y belleza de la zona, con Villasana y Balmaseda a un paso y todos los servicios necesarios a solo 10 minutos.
La vivienda, de 240 m2 construidos y 200 m2 útiles, ofrece un espacio perfecto para familias que buscan comodidad y estilo. En la planta baja, te sorprenderá un amplio salón comedor estilo Txoko, ideal para reuniones familiares, una cocina independiente totalmente equipada, un comedor espacioso, un cuarto de almacenamiento o despensa y un baño completo con un moderno plato de ducha. El hall con escaleras renovadas te llevará a la primera planta, donde encontrarás cuatro habitaciones muy amplias, incluyendo una de matrimonio y tres dobles, además de un aseo.
La tercera planta diáfana es un lienzo en blanco listo para adaptarse a tus necesidades: desde un estudio hasta un gimnasio o una sala de juegos. La casa cuenta con calefacción individual y una bomba de frío/calor para garantizar tu confort durante todo el año. Además, el tejado y la marquetería son nuevos, asegurando una estructura sólida y moderna.
No te pierdas el espacio exterior en la parte trasera, perfecto para disfrutar de comidas al aire libre o relajarte bajo el sol con vistas impresionantes a la Peña. El precio es negociable, así que no dudes en venir a visitar esta joya inmobiliaria que combina lo mejor de la naturaleza con la comodidad moderna. ¡Tu nuevo hogar te está esperando!
- 3 Dorm
- 2 Baños
- 240m²
Local en Calle Calvo Sotelo 19, Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja
70.000 €
Ref. 109525239
¡Oportunidad única en Villarcayo! Este local de 150 m2 construidos y 147 m2 útiles y diáfano, está esperando tu toque personal para convertirse en el negocio de tus sueños. Situado a pie de calle en una de las arterias principales de la ciudad, ofrece una visibilidad excepcional y un flujo constante de clientes potenciales. Con una única estancia y un amplio almacén, las posibilidades son infinitas: desde un acogedor café hasta una tienda innovadora.
La ubicación no solo garantiza buenas comunicaciones, sino que también te sitúa en el corazón de la actividad comercial de Villarcayo. No dejes pasar esta oportunidad de visitar el local con vadehogares y descubrir todo lo que puede ofrecerte. Tu futuro negocio te espera en este espacio lleno de potencial. ¡Hazlo realidad!
- 150m²
Finca rústica en Carretera Santander, Quintanaélez
56.000 €
Ref. 107809257
¡Descubre la oportunidad de tu vida en el encantador pueblo de Quintanaelez, en el corazón de la Bureba! Esta amplia casa de 286 m2 construidos y 250 m2 útiles te ofrece el espacio ideal para crear el hogar de tus sueños o una acogedora casa rural. Con tres plantas, la propiedad cuenta con un salón acogedor, una cocina funcional, un baño y tres luminosas habitaciones. Además, un espacio diáfano te permitirá personalizar la distribución a tu gusto, ampliando el numero de habitaciones.
El atractivo no termina aquí: disfruta de un hermoso patio trasero de 50 m2, perfecto para relajarte, esta vallado. La casa está situada en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a la nacional 232 y a solo unos minutos del impresionante parque natural de los Montes Obarenes-San Zadormil.
Con un amplio garaje y un tejado recién renovado, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y potencial. No pierdas la oportunidad de visitar este inmueble lleno de posibilidades. ¡Ven a verlo y déjate enamorar por su encanto!
- 3 Dorm
- 1 Baño
- 286m²
Casa/Chalet independiente en Plaza de la Audiencia 6, Sotillo de la Ribera
70.000 €
Ref. 109898880
¡Descubre tu nuevo hogar en Sotillo de la Ribera! Esta amplia casa independiente, con 375 m2 construidos, es una oportunidad única para aquellos que buscan personalizar su espacio. Con 8 habitaciones y 3 baños, hay espacio suficiente para toda la familia. La propiedad cuenta con un tejado nuevo y tres cocinas, a parte de una encantadora cocina de leña que añade un toque rústico a la vivienda.
Ubicada en el corazón del pueblo, tendrás todo lo que necesitas a un paso: tiendas, panadería, ayuntamiento, centro médico y bancos. Además, la tranquilidad de la zona y su buena comunicación te permitirán disfrutar de la vida en el campo sin renunciar a las comodidades urbanas.
El patio de 80 m2 es perfecto para disfrutar del aire libre y organizar reuniones familiares. También cuenta con un pozo en la propiedad, ideal para el riego o como fuente de agua. Esta casa es perfecta para quienes buscan un proyecto de reforma a su gusto. ¡No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla!
- 16 Dorm
- 3 Baños
- 375m²
Local en Avenida Nuestra Señora de la Asunción, Medina de Pomar
595.000 €
Ref. 107683910
REFORMA RECIENTE CON UNA INVERSIÓN DE 80.000€, CON POSIBILIDAD DE PAGO APLAZADO Y ACOMPAÑAMIENTO EN EL INICIO
¡Oportunidad única en Medina de Pomar! Se vende macro cervecería, ideal para emprendedores que buscan una inversión rentable y segura. Este impresionante local, de 6.000 m2 distribuidos en diversas estancias, garantiza una rápida amortización gracias a su excelente rentabilidad. En perfecto estado, tal como se muestra en las fotos, cuenta con un amplio bar, dos comedores cubiertos y comedores exteriores que ofrecen un ambiente acogedor para cualquier ocasión.
La cervecería dispone de una zona chill out tanto interior como exterior, perfecta para relajarse y disfrutar del entorno. Además, cuenta con una amplia zona infantil cubierta con hinchables y colchonetas, donde se organizan divertidas fiestas de la espuma, asegurando entretenimiento para todas las edades. El amplio aparcamiento facilita el acceso y comodidad de los clientes.
Situada a pie de calle, esta cervecería incluye un almacén, sistemas de alarma y una cocina completamente equipada, lista para comenzar a operar desde el primer día. No pierdas la oportunidad de adquirir este negocio en Medina de Pomar, un enclave estratégico con gran potencial. ¡Ven a visitarlo y descubre todo lo que tiene para ofrecer!
BUENA INVERSIÓN CALIDAD PRECIO CON RENDIMIENTOS DEMOSTRABLES.
- 6.000m²
Casa/Chalet independiente en Calle Mayor 30, Cardeñajimeno
144.999 €
Ref. 99785418
Vadehogares pone a la venta coqueta casa totalmente reformada de diseño único, para entrar a vivir a sólo 6 km. del centro de Burgos en Cardeñajimeno, transporte público, tienda, farmacia, centro médico, centro cívico, polideportivo, muchos parqués,
río, a 1 km. de fuentes blancas.
La calefacción individual de gas natural. Tejado nuevo con aislante tipo "sandwich". Hilo musical en los dormitorios y el baño. En la planta baja están el salón con cocina americana y despensa. En la planta primera hay 2 dormitorios, vestuario y 1 baño completo grande con ventanas. El techo de la planta primera, la cocina y laescalera son artesanas. El suelo de la planta primera es nuevo - parque flotante en tono blanco.
No lo dude y venga a visitarla
Para más información Vadehogares. Com.
- 2 Dorm
- 1 Baño
- 90m²
Casa/Chalet independiente en Calle Fuente, Alfoz de Quintanadueñas
249.999 €
Ref. 100777534
SE ACEPTA VENTA APLAZADA O PERMUTA
Vadehogares pone a la venta casa en Quintanadueñas, población perteneciente al municipio de Burgos
300 m2 distribuidos en patio exterior de orientación sur que da la entrada al negocio, una tienda de pan y derivados de unos 25 m2 y a la vivienda accediendo desde una terraza cubierta también con orientación sur.
El salón, comedor cocina en espacio abierto de 30 m con salida a una terraza de 80 m2, un baño completo con cabina de hidromasaje y un cuarto de lavado.
En la parte superior nos encontramos una habitación suite con terraza de 25 m con orientación sur, además de dos habitaciones y un baño completo con ducha.
En la parte inferior dispone de una plantadiáfana de 100 m2, usada como almacén.
Garaje privado
No lo dude y venga a visitarlo para más.
- 4 Dorm
- 3 Baños
- 300m²
Casa/Chalet independiente en Calle Calvo Sotelo, Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja
500.000 €
Ref. 110937693
**Chalet de lujo en Villarcayo: un sueño hecho realidad**
Descubre este impresionante chalet independiente en Villarcayo, una joya de 350 m2 construidos que combina elegancia y confort. Ubicado en una parcela de 1000 m2, este hogar cuenta con una piscina cubierta de obra con el tejado de teja, ideal para disfrutar todo el año. Sus amplios espacios incluyen un salón y cocina grandes, perfectos para reuniones familiares y momentos inolvidables. Además, el txoco ofrece un espacio de entretenimiento único.
Con 4 dormitorios y 3 baños sin estrenar, cada rincón de esta propiedad ha sido diseñado con materiales de lujo, incluyendo azulejos modernos y suelos radiantes de roble que brindan calidez y sofisticación. Las ventanas de aluminio de la piscina garantizan una excelente iluminación y aislamiento, mientras que la calefacción asegura un ambiente agradable en cualquier época del año.
Este chalet también incluye una plaza de garaje y espacio de almacenamiento, ofreciendo comodidad y funcionalidad. No pierdas la oportunidad de vivir en esta magnífica propiedad en un entorno tranquilo y exclusivo. ¡Ven a visitarla y déjate enamorar!
- 4 Dorm
- 3 Baños
- 350m²
Finca rústica en Calle los Baños 34, Briviesca
130.000 €
Ref. 110138265
¡Descubre esta encantadora casa rural, ideal para invertir en el turismo! Con categoría de Apartamentos Turísticos, esta propiedad se distribuye en tres alturas más un ático con terraza, ofreciendo un total de 248 m2 construidos. Cada planta cuenta con 70 m2, lo que proporciona un amplio espacio para disfrutar y relajarse. En la planta baja, te recibe un acogedor salón comedor con chimenea y una cocina funcional, perfecta para compartir momentos inolvidables.
La primera planta alberga dos habitaciones de matrimonio, una sala de juegos infantil y un baño completo, ideal para familias. En la segunda planta, encontrarás cuatro habitaciones dobles y otro baño completo, brindando comodidad y privacidad a todos los huéspedes. El ático es un verdadero oasis, con una terraza de 30 metros, habitación y trastero, donde podrás disfrutar de vistas panorámicas y momentos de tranquilidad.
Ubicada en una zona bien comunicada y con todos los servicios a tu alrededor, esta casa rural es una oportunidad única. Actualmente alquilada hasta abril, ofrece un ingreso inmediato. Construida en 1997 y en buen estado, cuenta con calefacción central a gasoil y armarios empotrados que maximizan el espacio. ¡No dejes pasar la oportunidad de adquirir este maravilloso inmueble que combina confort y potencial turístico!
- 6 Dorm
- 2 Baños
- 248m²
Finca rústica en Calle Real, Valle de Sedano
115.000 €
Ref. 107231311
¡Descubre la joya que estabas buscando en el corazón de Orbaneja del Castillo! Esta encantadora casa de pueblo, de tres plantas y 105 m2, te ofrece la oportunidad de vivir en uno de los destinos más pintorescos de España. Totalmente reformada y amueblada, cuenta con tres dormitorios acogedores y un baño, perfecta para disfrutar de la tranquilidad en un entorno natural incomparable. Imagina despertar cada mañana con vistas desde tu terraza o balcón, rodeado de la serenidad que solo este pueblo turístico puede ofrecer.
La casa está en perfecto estado, con mucho espacio y una orientación norte-sur que garantiza luz natural durante todo el día. Aunque es una propiedad de segunda mano, su mantenimiento impecable y la reforma reciente aseguran una estancia cómoda y moderna. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde la historia se fusiona con el confort actual. ¡Ven a conocer tu nuevo hogar en Orbaneja del Castillo y enamórate de su encanto!
- 3 Dorm
- 1 Baño
- 105m²
Casa de pueblo en Villadiego
19.999 €
¡Descubre esta increíble oportunidad en el corazón del pueblo! Esta amplia casa de dos plantas, ubicada a solo 8 km de Villadiego, es el proyecto perfecto para quienes buscan un hogar con carácter y potencial. La propiedad cuenta con una parcela incluida y varias cuadras, pajares que ofrecen la posibilidad de ser transformadas en vivienda o zonas de ocio, ideales para disfrutar con familia y amigos.
Imagina personalizar cada rincón de esta casa a tu gusto, creando el espacio soñado en un entorno tranquilo y bien comunicado. El jardín es un lienzo en blanco donde podrás diseñar tu oasis privado. Además, el precio es negociable, lo que la convierte en una opción aún más atractiva. No dejes pasar la oportunidad de darle vida a este hogar lleno de posibilidades. ¡Ven a visitarla y comienza a imaginar tu nuevo estilo de vida!
- 0 Baño
- 400m²
Local en Pasaje Del Mercado s/n, Gamonal - San Bruno - G9
54.000 €
Ref. 103173217
ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA!
¡Oportunidad única en Burgos! En una calle con alto tránsito peatonal y vehicular, ponemos a la venta dos locales comerciales ideales para abrir tu negocio. Estos espacios, de 60 m2 y 90 m2 respectivamente, se encuentran a pie de calle, lo que garantiza una excelente visibilidad y fácil acceso para tus clientes. Puedes adquirirlos juntos o por separado, según tus necesidades. Además, cuentas con la posibilidad de instalar luz y agua, y si prefieres, también ofrecemos la opción de alquiler con opción a compra. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada. Para más información, contacta con Vadehogares. com.
Descubre el potencial de estos locales comerciales en una de las zonas más transitadas de Burgos. Con un total de 150 m2 construidos, estos espacios son perfectos para emprendedores que buscan una ubicación estratégica para su negocio. La flexibilidad de adquirir los locales juntos o por separado te permite adaptar la compra a tus necesidades específicas. Además, tienes la opción de instalar servicios básicos como luz y agua, y si lo prefieres, puedes optar por el alquiler con opción a compra. No esperes más y conviértete en el dueño de un local en una ubicación inmejorable. Contacta con Vadehogares. com para más detalles.
¡Haz realidad tu proyecto comercial en Burgos! Te ofrecemos dos locales en venta ubicados en una calle con mucho tránsito, perfecta para atraer a una gran cantidad de clientes potenciales. Con superficies de 60 m2 y 90 m2, estos locales pueden ser adquiridos juntos o por separado, brindándote la flexibilidad que necesitas. Además, cuentan con la posibilidad de instalar luz y agua, y ofrecemos la opción de alquiler con opción a compra para que puedas planificar tu inversión de manera más cómoda. No pierdas esta oportunidad y contáctanos en Vadehogares. com para obtener más información y concertar una visita.
- 150m²
Finca rústica en Barrio Ahedo 14, Ampuero
28.000 €
Ref. 108449829
¡Descubre tu próximo hogar en Ahedo, Ampuero! Esta encantadora casa de pueblo, ubicada a solo 13 km de las hermosas playas de Laredo, ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan un proyecto de reforma. Con una superficie aproximada de 200 m2 y 145 M2 útiles, distribuidos en tres plantas, este inmueble cuenta con 5 amplios dormitorios y un baño, ideal para familias o grupos que deseen disfrutar de la tranquilidad del entorno rural.
La propiedad, que necesita una reforma, tiene un gran potencial para convertirse en la casa de tus sueños. Imagina diseñar cada rincón a tu gusto mientras disfrutas de la paz y la belleza del paisaje cántabro.
No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un lugar con encanto y muchas posibilidades. ¡Ven a visitar esta casa y comienza a imaginar tu futuro en Ahedo!
- 5 Dorm
- 1 Baño
- 200m²
Casa/Chalet independiente en Calle Paralela Mayor 28, Oña
60.000 €
Ref. 109632019
¡Descubre tu nuevo hogar en este encantador chalet adosado cerca de Oña! Con una distribución ideal, esta propiedad de 100 m2 construidos y 95 m2 útiles se extiende en dos plantas más un altillo, perfecto para disfrutar de la tranquilidad del entorno. En la planta baja, un acogedor salón te da la bienvenida, acompañado de una cocina funcional y un baño completo. La primera planta alberga tres luminosas habitaciones, ideales para descansar y recargar energías.
El altillo, actualmente utilizado como trastero, ofrece un espacio adicional para almacenar tus pertenencias. Este chalet, situado en un pueblo tranquilo, es perfecto para aquellos que buscan desconectar y disfrutar de un clima ideal. Además, su orientación sur-oeste garantiza estancias soleadas durante todo el día.
Ubicado a solo 18 km de Briviesca y muy cerca de Oña, tendrás acceso a todos los servicios necesarios sin renunciar a la paz que ofrece este hermoso lugar.
En ocasiones se alquila sacando un buen rendimiento.
No dejes pasar la oportunidad de visitar esta casa en buen estado y lista para ser habitada. ¡Tu nuevo hogar te espera!
- 3 Dorm
- 1 Baño
- 100m²
Local en Calle Calvo Sotelo 4, Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja
360.000 €
Ref. 109523760
**Local en Venta: ¡Tu Oportunidad de Inversión! **
Descubre este espectacular local de 157 m2, totalmente acondicionado y listo para operar. Ubicado a pie de calle, este bar cuenta con una amplia barra equipada, ideal para atraer a una clientela diversa. La cocina está completamente equipada con freidoras industriales, vitrocerámica, un cortador/filetera. lo que garantiza la máxima eficiencia en el servicio.
El local también incluye cámaras frigoríficas y un mostrador con cámara, perfecto para mantener la frescura de los productos. Además, disfrutarás de un ambiente acogedor gracias a la climatización por bomba de calor y la iluminación ambiental con luces de colores. Con un sistema de sonido de alta calidad y televisores de gran tamaño, cada rincón está diseñado para ofrecer una experiencia única a los clientes.
No te pierdas la oportunidad de adquirir este local que ya cuenta con todos los permisos necesarios, incluyendo una máquina de tabaco legalmente instalada y un sistema de alarma para mayor seguridad. ¡Listo para abrir desde el primer día! Ideal para emprendedores que buscan un espacio atractivo y funcional en una ubicación privilegiada. ¡Contáctanos y ven a verlo!
- 157m²
Casa/Chalet independiente en Plaza Somovilla, Medina de Pomar
85.000 €
Ref. 107737048
¡Oportunidad única en el corazón de Medina de Pomar! Esta casa, situada en una zona comercial vibrante, te ofrece la posibilidad de reformarla a tu gusto, convirtiéndola en el hogar de tus sueños o en un negocio próspero. Con sus 406 m2 construidos, distribuidos en tres amplias fachadas, esta propiedad es luminosa y espaciosa, ideal para familias numerosas o emprendedores visionarios.
Cuenta con 8 dormitorios y 3 baños, ofreciendo espacio suficiente para todas tus necesidades. Además, la planta baja presenta una oportunidad excepcional para establecer tu propio negocio, aprovechando su ubicación estratégica en una de las áreas más transitadas de la ciudad.
Aunque la casa necesita reformas, su potencial es innegable, lo que te brinda la libertad de personalizar cada rincón según tus preferencias. No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarla con Vadehogares. ¡Es el momento de hacer realidad tus proyectos!
- 8 Dorm
- 3 Baños
- 406m²